대출 규제 전 ‘막차 수요’ 급증
오락가락 정책 약발도 안 먹혀
지난달 은행권의 주택담보대출이 8조2000억원 늘어나며 역대 가장 큰 증가폭을 기록했다. 은행권의 전체 가계대출도 한 달간 9조3000억원 불어나 최근 3년간 최대폭으로 집계됐다. 가계대출 규제를 둘러싼 정부의 오락가락 행보 속에 정책 약발이 전혀 먹히지 않은 셈이다.
한국은행과 금융위원회는 11일 은행권의 8월 말 가계대출 잔액이 전달보다 9조3000억원 늘어 총 1130조원으로 집계됐다고 발표했다. 가계대출의 한 달 증가폭은 2021년 7월(9조7000억원) 이후 월별 기준 최대치다.
이 중 주택담보대출은 8조2000억원 증가해 8월 말 기준 잔액은 890조6000억원에 달했다. 주택담보대출의 8월 증가폭은 2004년 통계 편제 이후 가장 큰 수치다.
한은은 지난달 수도권을 중심으로 주택 매매 거래가 많아지고 입주 물량이 증가한 영향으로 가계부채가 큰 폭으로 늘어났다고 설명했다. 실제로 국토교통부와 부동산114 자료를 보면 전국의 아파트 매매 거래량은 3월 4만호, 4월 3만8000호, 5월 3만9000호, 6월 4만3000호, 7월 4만8000호로 오름세다. 수도권 아파트 거래도 3월 1만7000호에서 7월 2만7000호까지 늘었다.
여기에 신용대출 등 기타대출도 전달보다 1조1000억원 증가했다.
2금융권까지 포함하면 가계대출 수치는 더 높아진다. 8월 금융권 전체의 가계대출은 9조8000억원 늘었고, 주택담보대출은 8조5000억원 증가했다. 제2금융권 가계대출은 최근 몇달간 감소세를 보였으나 지난달 주택담보대출 3000억원, 기타대출도 2000억원 늘면서 전월 대비 증가세로 전환했다.
특히 8월의 주택담보대출이 늘어난 데는 금융당국이 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행을 당초 7월에서 9월로 늦춘 것도 요인이 됐다.
박민철 한은 시장총괄팀 차장은 “5~6월 서울 아파트 매매 거래가 증가했고, 대출은 2~3개월 시차를 두고 영향을 받는다”면서 “과거에도 대출 규제가 예정돼 있으면 그 전에 대출을 받으려는 선수요가 발생하는데 그 영향도 어느 정도 있었다”고 말했다. 대출 한도가 축소되기 전 ‘막차 수요’가 급증한 것이다.