서울시가 용산구 서계동 33번지 일대를 2900가구 내외 대규모 주거단지로 조성하는 신속통합기획을 확정했다고 23일 밝혔다. 신통기획은 민간 주도 재개발·재건축 계획 단계에 서울시가 개입해 사업의 공공성을 보완하고 속도를 높이도록 돕는 제도다.

서계동 33번지는 서울역에서 가장 가까운 주거단지이지만 노후한 환경에 보행·차량 동선도 끊어져 주민들이 불편을 겪어왔다. 사업 대상지 내 노후주택 비율은 87%에 달하고, 단차는 최고 40m에 이른다.

서울시는 주거단지를 조성하면서 인근 만리재로와 청파로에 공원을 배치하고, 단지 내에는 입체 보행로를 만들기로 했다. 동서·남북 보행로가 교차하는 단지 중앙마당은 주민 휴식공간 및 남산 조망 명소로 조성하기로 했다. 지형 단차를 고려해 단지 내 엘리베이터와 경사로도 확충할 계획이다.

청파로 변에 공원과 도서관을 복합 계획하고, 청년 등 계층을 위한 공공기숙사 부지도 계획에 포함했다. 용도지역을 상향해 주거단지를 최고 39층까지 지을 수 있게 했다.

서울시는 사업자 정비계획이 연내에 결정될 수 있도록 관련 절차를 추진하고 있다. 지난달 말에 정비계획안 열람공고에 들어갔다.

서울시는 가까운 청파동, 마포구 공덕동 등 3곳에서 진행되는 신통기획과 함께 서계동 신통기획이 확정되면서 서울역 서쪽 노후저층 주거지가 31만㎡ 면적에 7000가구가 들어서는 대규모 주거단지로 재탄생된다고 설명했다. 공덕동 115-97번지 일대는 지난달 정비구역으로 지정됐고, 공덕동 11-24번지 일대와 청파동1가 89-18번지일대는 다음달 정비구역 지정을 목표로 관련 절차를 진행하고 있다.