시세차익 아파트 투자에서 수익형 임대부동산 투자로....

그 동안 최고의 재테크 수단으로 각광 받았던 아파트의 가치는 공급과잉 및 높은 분양가의 영향으로 2012년을 정점으로 주택가격이 하락할 가능성이 높다고 한다. 베이비붐 세대 연령대인 45~54세 군으로 이들은 2012년부터 본격적으로 은퇴하기 때문에 주택수요층도 줄어들게 되기 때문이다.

일본의 경우, 베이비붐 세대가 가장 많았던 1990년 주택가격을 정점으로 부동산 거품이 꺼지기 시작했다. 미국도 베이비붐 세대 은퇴와 더불어 지난 2007년 이후 45~54세 인구가 감소했는데 주택가격도 이와 비슷한 시기인 2006년부터 크게 하락한 것으로 나타났다. 결과적으로 한국도 2012년부터 주택가격이 하락할 가능성을 배제할 수 없다.

전문가들은 주택과 아파트 같은 안정자산을 선호하던 투자성향도 매월 임대수익을 거둘 수 있는 임대 수익형 부동산으로 이동할 것으로 내다봤다. 수익형 부동산은 주거용 부동산에 대칭되는 개념으로 매달 수익이 발생하는 월세형 부동산 상품을 말한다. 오피스텔, 상가 등이 대표적인 상품이다. 최근 은퇴 대비용으로 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자자들이 적지 않다.

이러한 관심이 모아지고 있는 지역에 3.3㎡당 평균 500만 원대 고급주거형오피스텔이 나와 눈길을 끌고 있다. 한국 토지신탁에서는 인천 논현택지 개발지구에 코아루파크 오피스텔을 선착순 특별 공급한다.

이 오피스텔은 지상25층의 소형 위주로 구성돼 있으며 사업주체는 한국토지신탁(주)으로 안전성과 신뢰성을 바탕으로, 개발신탁을 통해 분양가 또한 3.3㎡당 500만 원대를 실현 인근 송도신도시와 350만원 정도 저렴하여 103. 35 ㎡ (공급면적 구 21평)을 기준으로 1억원 정도가 저렴하다. 또한 분양권 무제한 전매가 가능한 것이 특징이며 논현역(2010년 12월 개통예정)도보 1분 거리에 입지하고 있어서 초역세권이다.

또한 교통시설로는 제2경인고속도로,인천국제공항 고속도로 등이 있어 영동고속도로,서울외곽순환고속도로 이용도 쉽다. 더군다나, 경인선과 인천 국제공항 철도는 서울 지하철 1호선과 연결되며, 인천시 남동구 고잔동~경기 시흥시 목감동을 잇는 제3경인고속도로가 올해 5월3일 에 개통 되었다. 총 연장길이는 14.3km로 영동고속도로, 서울외곽순환 고속도로 등과 연결되어 남동구에서 서울 강남권과 인천국제공항을 자동차로 30분대에 갈수 있게 될 전망이다. 특히 송도국제도시까지 5분이면 갈수 있게 돼 사실상 같은 생활권을 이루게 된다.

주변 호재로는 사업장 정문 앞에 한국토지주택공사 (2010년 6월 입주예정)와 우편집중국 (예정), 해양경찰서(예정)가 들어서기로 되어 있으며 2013년까지 친환경 생태산업단지로 바뀌는 국내 최대의 중소기업 전용산업단지인 남동공단(업체 수 4800개 고용인원72,000명)에 인접해 있어 풍부한 임대수요층을 확보하고 있다.

지역 냉, 난방을 이용해 관리비가 저렴하며, 사업주체인 한국토지신탁의 사업 안전성이 뛰어난 점도 안정적인 투자처를 찾는 투자자에게 큰 장점으로 꼽힌다. 입주예정일은 2011년 5월이다.

문의전화: (032)431-1577

<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>