수도권지역 미분양 주택 수가 3개월 만에 증가세로 돌아섰다. 부동산업계에서는 정부의 대출규제 등의 영향으로 향후 미분양이 더 늘어날 수 있다는 전망을 내놓고 있다. 수도권 아파트 인허가 물량은 지난해 대비 50% 이상 늘었다.

2일 국토교통부가 공개한 ‘9월 주택통계’ 자료를 보면 수도권 미분양 주택은 1413가구로 8월(1183가구)과 비교해 19.4% 증가했다. 수도권 미분양 주택은 지난해 12월 2131가구에서 올해 5월 1303가구까지 감소하다 지난 6월 들어 1666가구로 늘었다. 이후 7월 1381가구, 8월 1183가구 등으로 미분양이 줄다가 9월 들어 다시 증가했다.

수도권 내 지역별로는 인천의 미분양이 440가구로 전월(339가구) 대비 29.8% 늘었다. 지난해 말 966가구였던 인천지역 미분양은 올 4월 123가구까지 줄었다가 점차 증가하고 있는 추세다. 경기는 전월(789가구) 대비 129가구(16.3%) 늘어난 918가구가 미분양으로 집계됐다. 서울지역 미분양은 9월 기준 55가구로 지난달과 동일했다.

수도권 미분양은 늘었지만 전국 기준 미분양 주택은 1만3842가구로 8월(1만4864가구) 대비 6.9%(1022가구) 감소했다. 8월 들어 미분양이 큰 폭으로 늘었던 대구의 경우 9월 미분양은 2093가구로 8월(2365가구)보다는 272가구(11.5%) 줄었다. ‘악성 미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 전국 기준 7963가구로 8월(8177가구) 대비 2.6%(214가구) 감소했다. 수도권 준공 후 미분양은 731가구로 8월(653가구) 대비 78가구(11.9%) 늘었다. 서울은 미분양 상태인 55가구가 모두 준공 후 미분양 물량이다.

부동산업계에서는 수도권 미분양 주택이 늘었지만 증가폭이 크지 않고, 전국 기준으로 미분양 감소인 점 등을 들어 미분양 증가를 주택가격의 경직 내지는 하락의 ‘전조’로 판단하기엔 아직 이르다고 보고 있다. 다만 정부의 대출규제 등의 영향으로 미분양이 증가할 수 있다고 전망한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “수도권 전체 미분양 물량이 워낙 적기 때문에 9월 미분양 증가가 크게 유의미하지는 않다고 본다”면서도 “분양가가 지나치게 높게 형성됐거나 정부의 가계부채 관리 정책으로 매수가 줄어들며 미분양이 늘어날 수는 있는데 추이를 더 지켜봐야 한다”고 밝혔다. 9월 기준 주택 인허가 물량은 전국 35만8990가구로 전년 동기(22만9980가구) 대비 22.5% 증가했다. 수도권 아파트 인허가 물량은 특히 9월 1만4860가구로 지난해 9월(9692가구) 대비 53.3% 늘었다.

지난해 7월 개정 주택임대차보호법 시행 이후 서울 아파트의 월세 비중은 꾸준히 증가하고 있다. 9월 기준 서울 아파트 월세 비중(1~9월 거래량 누계)은 39.9%로 40%대 진입을 눈앞에 뒀다.