문재인 정부의 첫 번째 주택 공급계획을 담은 ‘주거복지 로드맵’이 발표된 다음날인 30일 신규 공공주택지구로 선정된 지역들의 분위기는 차분했다. 개발 호재에 부동산 시장이 들썩이고 있을 것이라는 예상과는 달랐다. 각 지역의 공인중개업소들은 전날 나온 신규 택지 개발과 관련해 투자를 문의하는 상담전화는 거의 없었다고 한목소리로 말했다.

그도 그럴 것이 대개 길게는 1년 전부터, 짧게는 한 달 전부터 택지지구 지정 소문이 돌았다고 했다. 공식 발표의 시점이 문제였을 뿐, 각 지역에서는 ‘나올 게 나왔다’는 반응이었다. 다만 지역별로 희비가 엇갈렸다. 인근 지역보다 지나치게 낙후돼 있었던 지역 등에서는 택지지구 지정을 반겼지만 배후 수요가 많지 않은 지역에서는 공급과잉을 우려했다. 일부 지역에서는 토지 강제수용을 놓고 “남의 보금자리를 위해 내 보금자리를 빼앗느냐”는 주민들과 마찰을 빚고 있다.

■ “교통망 확충, 학교 신설 기대”

정부가 발표한 신규 택지에는 경기도 성남 금토, 성남 복정, 의왕 월암, 구리 갈매역세권, 남양주 진접2, 부천 괴안, 부천 원종, 군포 대야미, 경산 대임 등 9곳이다. 이들 지역 외에도 개발제한구역(그린벨트) 등을 풀어 30여개 신규 택지를 개발할 계획이다.

이날 가장 많은 스포트라이트를 받은 신규 택지 지역은 경기 성남 금토지구였다. 면적은 58만3000㎡이고, 총 3400가구가 공급된다. 판교 테크노밸리 북쪽에 위치해 있다. 박선호 국토교통부 주택도시실장은 지난 29일 주거복지 로드맵 발표 현장에서 금토지구만 따로 언급하며 “판교와 인접한 데다 창조경제밸리 근처로 정보기술(IT) 등 청년창업공간도 함께 배치할 것”이라고 말했다.

바통은 경기도가 이어받았다. 남경필 경기지사가 이날 기자회견을 열어 금토동 일대에 오는 2022년까지 제3판교 테크노밸리를 조성하겠다고 밝혔다. 핀테크 등 미래 금융산업 관련 기업들을 유치해 판교 테크노밸리(제1판교), 판교 제로시티(제2판교·2019년 준공)에 이어 더 확장하겠다는 계획이다. 그린벨트로 묶여 비닐하우스와 주택가 정도만 있던 금토동이 일순간 핫한 지역으로 떠오른 것이다.

인근의 다원공인중개사 송형민 대표는 “몇 달 전 갑자기 금토동 그린벨트를 사겠다는 사람들이 있었는데 택지 지정 소식을 먼저 알았던 모양”이라며 “근처에 고등지구도 있기 때문에 금토지구가 개발되면 아무래도 광역교통 개선 대책도 나올 것”이라고 말했다.

군포 대야미 주민들도 환영하는 분위기가 역력했다. 택지 면적은 67만8000㎡이고, 5400가구가 공급된다. 이 지역에서도 이미 한 달 전부터 그린벨트가 풀린다는 이야기가 돌았다고 한다. 부동산 커뮤니티 등에는 벌써부터 “지하철 4호선 대야미역 확장이 필요한 것 아니냐”는 의견도 올라오고 있다.

한 주민은 “이쪽은 초등학교만 있고 중·고등학교가 없어서 아이가 크면 다른 지역으로 이사를 간다”며 “대규모 아파트 단지가 들어오면 중·고등학교도 생기지 않겠냐”고 기대감을 나타냈다.

■ 낮은 보상비로 벌써부터 잡음도

이번에 발표된 신규 택지 중 면적이 가장 넓은 남양주 진접2지구(129만2000㎡) 주민들의 반응은 냉랭했다. 국토부는 주민공람 절차를 마쳤다고 하지만, 일부 주민들이 지난달 개발반대추진위원회를 구성해 사업 백지화를 요구하고 있다. 대부분 인근에서 농사를 짓거나 공장, 창고 등을 가진 이들로 강제수용에 따른 낮은 보상비에 반발하고 있다. 택지 개발이 공식화된 전날에도 주민 400여명이 모여 규탄대회를 연 것으로 알려졌다.

반대추진위 한 관계자는 “사업지구 내 전체 토지면적 중 86.5%는 농림지역과 개발제한구역으로 묶여 수십년간 재산권 행사도 못하고 농사를 생업으로 살아왔다”며 “이제 와서 한국토지주택공사(LH)가 개발이익을 독점한다는 것은 용납할 수 없다”고 말했다.

인근 공인중개업소에 따르면, 1년 전부터 개발 소문이 돌면서 땅값이 많이 올랐다. 농지는 농업용도로만 규제돼 있어 3.3㎡당 50만~80만원에 거래됐지만, 그 외 지역은 200만~300만원에 거래됐다. 사업지구 주변은 강제수용 리스크를 피하면서 400만~500만원까지 올랐다.

7만2000가구 공급이 예정돼 있는 구리 갈매역세권 분위기도 심상치 않다. 면적은 79만9000㎡에 이른다. 이 지역도 지난달 주민공람을 끝냈지만, 개발 반대가 470표로 찬성 68표보다 월등히 많았다. 이름 밝히기를 꺼린 한 공인중개사는 “기존의 갈매·다산신도시도 입주물량이 쏟아져 세입자를 찾기 어려운 상황이다보니 신규 택지 지정은 현재로선 호재가 아닌 악재”라고 말했다.