최근 수도권 전셋값이 가파르게 오르고 있다. 전셋값보다 더 오른 집값 부담으로 인해 매매보다는 전세에 머무르려는 수요가 늘었기 때문으로 해석된다. 수도권과 달리 지방 전셋값은 떨어지는 양극화 현상도 관찰된다.

한국부동산원이 15일 발표한 ‘3월 주택가격동향조사’를 보면, 지난달 전국 전셋값은 전달 대비 0.05% 오르며 8개월 연속 상승세를 이어갔다. 전달과 비교해 상승폭(0.03%→0.05%)도 커졌다. 지역별로는 수도권은 0.19% 상승한 반면 지방은 0.08% 하락한 것으로 조사됐다.

서울 전셋값은 전달보다 0.19% 오르며 9개월 연속 상승세를 이어갔다. 강남(0.14%)보다는 강북(0.24%)의 상승폭이 더 컸다.

서울의 경우 25개 자치구 모두 전셋값이 올랐는데, 그중에서도 노원구(0.57%)의 상승폭이 가장 컸다. 노원구는 정주여건이 양호하고 상대적으로 저렴한 가격으로 인해 서울 내에서도 전세 수요가 몰리는 자치구로 알려져있다.

노원구 월계동에 있는 ‘월계센트럴아이파크’ 전용면적 84㎡는 지난달 6억3000만원에 세입자를 들였다. 이 면적대는 지난 1월 5억700만원에도 전세 계약이 체결돼, 두달 새 1억2000만원이 올랐다. 중계동 ‘중계센트럴파크’ 84㎡ 역시 지난달 5억5800만원에 신규 전세계약을 체결하며 6개월 전(5억)보다 5800만원이 뛰었다.

이밖에 성동구(0.55%)는 금호동1가와 행당동, 용산구(0.30%)는 용문동과 산천동, 서대문구(0.23%)는 홍제동과 냉천동 위주로 전셋값이 서울 평균보다 더 오른 것으로 조사됐다. 부동산원 관계자는 “교통환경 및 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승세가 지속되며 상승폭이 소폭 확대됐다”고 말했다.

경기와 인천 전셋값은 지난달보다 각각 0.13%, 0.42%의 상승했다. 인천에서는 송도·연수동이 있는 연수구(0.69%), 경기도에서는 매탄·하동이 있는 수원시 영통구(0.76%)의 상승폭이 두드러졌다. 반면 5대 광역시는 지난달보다 0.10% 하락했다. 5개 광역시는 5곳 모두 전셋값이 하락했는데, 그중에서도 신규 입주물량 영향이 있는 대구(-0.44%)의 하락폭이 가장 크게 나타났다.

최근 전셋값이 오르는 이유는 상대적으로 비싼 집값 부담으로 인해 매매 대신 전세에 머무르려는 수요가 늘었기 때문이다. 최근 3년간 전국 집값(3월 기준)은 누적 1.74% 하락한 반면 전셋값은 6.11% 하락했다. 2~3년 전 고점과 비교하면 전셋값이 집값보다 더 떨어졌다는 뜻이다.

수요에 비해 부족한 공급도 전셋값 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 신축 아파트 입주 물량은 1만가구 수준으로, 1990년 이후 가장 낮은 수치를 기록할 것으로 전망된다.

박합수 건국대 부동산학과 겸임교수는 “향후 2~3년간은 입주물량 부족이 계속될 것이고 계약갱신청구권 도입 이후로는 전세 매물도 부족해진 수급불균형 상황”이라며 “전셋값 상승 기조는 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.

전세가격과 달리 매매가격은 하락세다. 전국 집값은 지난달 0.12% 하락했지만 전달(-0.14%)보다 하락폭은 줄었다. 서울 집값은 4개월 만에 보합으로 전환됐다. 송파구는 지난달보다 0.14% 오르며 서울 25개 자치구 중에 가장 큰 폭의 상승을 보였다. 용산구(0.09%)와 광진구(0.07%), 마포구(0.07%) 등도 비교적 높은 상승률을 보였다.

반면 도봉구(-0.11%)와 노원구(-0.11%), 구로구(-0.11%) 등은 전달에 비해 집값이 하락했다. 최근 서울 강남권 선호단지를 위주로 신고가를 경신하는 사례가 잇따르고 있지만 다른 지역에서도 추세적 상승이 일어나지는 않는 모양새다.